מתי כדאי לקחת משכנתא

אנשים רבים שואלים את עצמם לגבי המשמעות של המילה משכנתא. הרי זו מילה אשר מופיעה חדשות לבקרים בעיתונות, בהקשרים חברתיים כלכליים שונים, אך ללא הסבר ממשי לגבי היתרון שהיא מספקת עבור הפרט. אז קצת סדר בבלגן. כאשר רוצים לקנות דירה או בית, בדרך כלל נתקלים במחיר מאוד גבוה אשר קשה לעמוד בעלותו במכה אחת. אולם, הצורך לקנות דירה הינו צורך מאוד אנושי- זהו נכס אשר אינו מתכלה ועם קצת מזל ובחירה נכונה יכול להפוך לתרנגולת שמטילה ביצי זהב, תשאלו את מי שקנה דירה במרכז תל אביב לפני כשלושים שנה. לפיכך, הבנקים מציעים אופציה למימון רובה של הדירה, עם החזר חודשי של כמה אלפי שקלים מצד הקונה. נשמע שווה? למדי, אך נדגים בפניכם סיפורה של חברה קטנה מארצות הברית אשר ממנו ניתן לקחת מספר נקודות למחשבה באשר ללקיחת משכנתא. מדובר בחברה אמריקאית המייצרת מרכזיות IP ומוכרת אותן לחברות גדולות יותר. בדומה לסיפור דומים שנמצא בארצות הברית, חברה זו התחילה מכאן ואט אט התחילה למכור מרכזיות IP לחברות גדולות יותר ומרובות יותר. בעל החברה הרגיש כי כעת הגיע הזמן של חברתו להפוך מחברה מקומית לקונצרן בינלאומי, אך לא ידע כיצד צריך להתבצע הדבר. לכן, הוא שכר מספר יועצים מארצות הברית על והחל בתהליך ייעוץ ארגוני מקיף. ייעוץ ארגוני זה בחן את כל המרכיבים של החברה ושאל האם הם מתאימים חברה מקומית, או קונצרן מרכזיות IP בינלאומי. כאשר נבחנו תשתיות החברה, הוחלט חד משמעית כי ישנו צורך לשדרג את התשתיות כך שיהיו מותאמות לפס ייצור שיעבוד ללא הרף ויספק מרכזייה בענן וכן מרכזיות IP לכל האולם. לכן, הוחלט לעבור לאזור תעשייה מפואר באחד ממרכזי הערים ולשם כך החברה פנתה אל הבנק בבקשה ללקיחת משכנתא. היא הציגה לבנק את נתוני ההוצאות וההכנסות והבנק השתכנע כי חברה זו עתידה להחזיר את הכסף. בתחילה החברה אכן עמדה בהוצאות המשכנתא, אך במהרה הגיע משבר כלכלי במדינה אשר הוביל את החברה להפסדים וגרר אותה לחוסר יכולת לשלם את המשכנתא. אולם, החברה הזו לא היתה היחידה וחברות רבות נוספות לא הצליחו לעמוד בחובותיהן לבנק, שקרס כלכלית. המדינה כולה היתה במשבר ומתוך צורך בהשגת הכנסות מיידות, חברות רבות, כולל החברה עליה מדובר, החליטו למכור אז נכסיהן בנזיד עדשים. בסופו של יום, החברה חזרה לאותו מפעל מקורי לייצור מרכזיות IP, לאותם מימדים ישנים ועד שיחל תהליך ייעוץ ארגוני חדש, סביר שתישאר שם. וכיצד זה משפיע עלינו? ובכן, צריך לזכור שרכישת נדל"ן הינו גם עיתוי ועדיף שנזהה הן את המיקום הנכון אך גם הן את התקופה הנכונה לקחת משכנתא ולקנות דירה וכמאמר הקלישאה "צרתו של אחד הינה הזדמנות עבור האחר"